零售業(yè)受沖擊

　　近日，香港核心商圈店鋪轉(zhuǎn)讓的廣告明顯增多，這與香港零售業(yè)景氣度下滑息息相關(guān)。從商鋪成交活躍度看，今年前七月已明顯下降。

　　美聯(lián)工商鋪資料研究部注冊處資料顯示，今年上半年鋪位市場僅有983宗商鋪買賣合約注冊，與去年上半年1137宗相比下跌14%;成交總值約141.2億港元，較去年同期減少13%。其中銅鑼灣、中環(huán)、旺角及尖沙咀這四個核心零售區(qū)上半年僅有65宗注冊，與去年同期相比大幅下跌31%。7月份的數(shù)據(jù)也不容樂觀，據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年7月份商鋪買賣合約登記錄為274宗，總值22.41億港元，這其中僅大浦的拆售項目即有143宗及2.90億港元，剔除掉這一因素，7月份無論是成交項目量還是成交總金額，實際上都有一到兩成的下降。

　　值得注意的是，香港本地商業(yè)地產(chǎn)運營商的業(yè)績也受到?jīng)_擊。太古地產(chǎn)今年二季度的營運數(shù)據(jù)顯示，公司旗下太古廣場零售銷售額同比去年下跌近12.7%，太古城中心上升10.9%，東薈城則下跌5.3%。

　　從店鋪租金上看，已有明顯下滑跡象。有香港地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，香港核心商圈，店鋪租金已有一到兩成的跌幅，個別極端的降幅則達(dá)到了四成。中國證券報記者對比尖沙咀、銅鑼灣兩個核心商圈，亦發(fā)現(xiàn)店鋪轉(zhuǎn)讓廣告明顯多于去年同期水平，不少仍在經(jīng)營的店鋪貼出“結(jié)業(yè)清貨”等字樣，其中珠寶等奢侈品店鋪及藥房減少較為明顯。港九藥房總商會理事長劉愛國指出，藥房租金約占營運成本三成，部分地段較佳的旺鋪更高達(dá)六成，在游客人數(shù)大幅下降的情況下，藥房也處于危險邊緣。

　　店鋪租金或進(jìn)一步下跌

　　從今年上半年內(nèi)地赴港游客人數(shù)看，香港零售業(yè)受到的沖擊不可避免。根據(jù)香港旅游發(fā)展局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，內(nèi)地訪港旅客整體人數(shù)增幅明顯下滑，僅比去年同期增加近4.7%，而從6、7月份數(shù)據(jù)看，則有較為明顯的下滑，其中6月單月下滑1.8%，預(yù)計7月下降幅度則會更明顯。香港商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局此前披露的數(shù)據(jù)顯示，7月1日至26日，整體訪港旅客人次同比減少8.4%，其中內(nèi)地旅客跌14.3%。香港旅游業(yè)議會和入境處的數(shù)據(jù)顯示，7月上半月內(nèi)地訪港團(tuán)體旅客人數(shù)急挫四成;“個人游”人數(shù)自4月以來連跌3個月，其中6月跌幅最大，跌逾11%。

　　此外，從暑期香港酒店業(yè)入住率看，與去年同期相比亦有大幅下降。此前香港不少酒店入住率保持在9成左右，一房難求的情況時有發(fā)生，不過有香港酒店業(yè)內(nèi)人士指出，今年出現(xiàn)了旺季不旺的罕見情況，7月份入住率與去年同期相比下降近一半，僅有六成多，房價也下降近三成。

　　德意志銀行報告指出，由于香港零售市場惡化的速度正在加快，并相信目前只是未來幾年結(jié)構(gòu)性調(diào)整的開始。該行預(yù)期在未來一年，一線零售店鋪租金將會按年率下跌15%-20%。