深夜影院在线,手机看片1024日韩,一个人在线高清全视频动漫

“圈層文化”引入濱海度假地產(chǎn) 席卷旅游地產(chǎn)界

文旅界 2014.06.13 10:39 閱讀量：59930

隨著國人對高品質(zhì)度假生活的要求越來越高，強(qiáng)調(diào)鄰里文化、圈層社交的純粹頂奢社區(qū)，被業(yè)界看成是下一階段旅

　　從爭奪海岸線的“蠻荒時(shí)代”，到強(qiáng)調(diào)綜合配套的“海居時(shí)代”，濱海度假地產(chǎn)已逐漸進(jìn)入正軌;隨著國人對高品質(zhì)度假生活的要求越來越高，強(qiáng)調(diào)鄰里文化、圈層社交的純粹頂奢社區(qū)，被業(yè)界看成是下一階段旅游地產(chǎn)投資的新方向。

　　真?zhèn)味燃俚禺a(chǎn)項(xiàng)目浮出水面

　　“濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展有著鮮明的代際特征。”一位長期從事海景房開發(fā)的一線操盤手指出，“在旅游地產(chǎn)興起之初，海景房一度成為旅游地產(chǎn)的代名詞。粗放式的開發(fā)、銷售，一錘子買賣，是第一代”。

　　一些開發(fā)商認(rèn)為，這種只有投資屬性的產(chǎn)品，并不需要太多考慮其居住屬性;大盤開發(fā)需要資金快速滾動，注定了很多開發(fā)商只愿意開發(fā)快打快銷的廉價(jià)產(chǎn)品，不可避免走向高度同質(zhì)化。

　　“以做傳統(tǒng)住宅的思維去做度假地產(chǎn)，只能讓度假地產(chǎn)淪為偽度假地產(chǎn)。”知名上市房企榮盛地產(chǎn)負(fù)責(zé)人指出，該公司近日收購了包括北戴河純獨(dú)棟別墅一杯瀾等多個(gè)度假項(xiàng)目，度假地產(chǎn)對配套設(shè)施、自然環(huán)境、交通建設(shè)以及服務(wù)打造等方面有著更高要求，需要房企較強(qiáng)的資源整合以及整體布局能力。

　　在北戴河，萬科、榮盛等知名房企打造了五星級酒店、奧特萊斯商業(yè)街等配套設(shè)施，用資源的引入來幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的度假生活。“一個(gè)區(qū)域即使擁有良好的自然資源，如果沒有好的開發(fā)和管理，其資源價(jià)值也勢必埋沒。這就是濱海度假地產(chǎn)第二代海居時(shí)代的開發(fā)邏輯，讓濱海資源價(jià)值最大化，并且能留得住人。”該操盤手說。

　　然而，少數(shù)開發(fā)商還期待往前走了一步。“我們需要將這個(gè)區(qū)域的人文傳統(tǒng)和高端客戶的深層次需求相結(jié)合，創(chuàng)造出不負(fù)北戴河這個(gè)極具精神價(jià)值的品牌的產(chǎn)品，塑造能夠代表北戴河度假生活品格的高尚住區(qū)。”榮盛·一杯瀾項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，在他看來，未來濱海度假地產(chǎn)將進(jìn)入“圈層時(shí)代”，在資源、體驗(yàn)之后，是純粹型物業(yè)、擇鄰而居的專屬感。

　　“圈層時(shí)代”純粹型物業(yè)受追捧

　　“真正的豪宅，其最大價(jià)值并不在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑及裝修，而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。”榮盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這種獨(dú)特的圈層文化和圈層平臺，已經(jīng)成為城市頂級豪宅最大的競爭點(diǎn)，也必將引入濱海度假地產(chǎn)。復(fù)星地產(chǎn)控股有限公司副總裁康紅恩也指出，圈層需求將成為下一階段度假地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)方向。

　　某業(yè)內(nèi)操盤手指出，“圈層時(shí)代”要求純粹型社區(qū)，如果一個(gè)社區(qū)過于復(fù)合，從小戶型到別墅各類產(chǎn)品均有，其人群不可避免的過于駁雜，各種層次業(yè)主的偏好、支付能力甚至素質(zhì)，都參差不齊，度假生活的品質(zhì)必然受到影響、大打折扣。而從開發(fā)角度來說，“開發(fā)復(fù)合小區(qū)能降低風(fēng)險(xiǎn)，通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產(chǎn)品保證利潤，而開發(fā)純粹獨(dú)棟高端別墅的項(xiàng)目，則銷售周期長、資金成本高，這也造成了純粹型社區(qū)的極度稀缺”。

　　該操盤手也為第三代—“圈層時(shí)代”濱海度假產(chǎn)品做了一個(gè)定義：首先是具備“資源”和“體驗(yàn)”這兩種前兩代產(chǎn)品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例，“在軟硬件配置、資源占有和服務(wù)等方面，都無可挑剔。這里擁有中國最美的海岸線之一，具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。從產(chǎn)品上看，項(xiàng)目容積率僅0.4，建筑密度低至15%，這些都是區(qū)域低容積率產(chǎn)品之最。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環(huán)繞、西側(cè)還擁有300畝原生態(tài)森林公園，周邊休閑度假及商業(yè)配套資源也極為豐富。”

　　在這兩者之外，最重要的是“純粹性”，比如前述的榮盛·一杯瀾項(xiàng)目，開發(fā)商就為業(yè)主量身定制超五星會所，SPA包房、四季恒溫室內(nèi)泳池、豪華中餐廳、健身中心等應(yīng)有盡有。項(xiàng)目還擁有區(qū)域海岸線唯一擁有保險(xiǎn)和全職救生員的私家沙灘，海岸線綿延近兩公里，沙灘面積達(dá)15萬平方米，規(guī)劃海上娛樂區(qū)、兒童娛樂區(qū)、A2水上俱樂部帆板區(qū)、露營燒烤區(qū)等，打造頂級度假體驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，未來濱海度假地產(chǎn)還將是第二代產(chǎn)品的天下，對于大多數(shù)中產(chǎn)階級來說，復(fù)合型、配套完善的濱海樓盤，依然是不錯(cuò)的投資品種以及改善生活品質(zhì)的首選;而對于精英階層來說，第三代濱海度假樓盤，或?qū)⒃絹碓健耙环侩y求”。

旅游地產(chǎn) 圈內(nèi)文化

網(wǎng)友評論 (38條)

: 嚴(yán)鳳 2014-06-28 23:35

繼續(xù)關(guān)注

0

: 楊海三 2014-06-23 10:37

了解看看

0

: 李雪梅 2014-06-22 23:12

關(guān)注

0

: 唐勇 2014-06-22 11:15

了解一下

0

: 楊翠柳 2014-06-17 12:55

不太看得明白

0

: 李鵑 2014-06-16 23:53

好

0

: 陳睿 2014-06-16 12:10

去海邊啊

0

: 雷玉梅 2014-06-16 09:43

海濱旅游一直是大眾需求！

0

: 郭依廣 2014-06-16 08:23

越來越有錢，啊？

0

: 朱琳 2014-06-16 07:59

地產(chǎn)最近幾年好像前景不是很樂觀啊

0

上一頁 1 2 3 4 下一頁共4頁到第頁

大家都在"搜"

旅游攻略旅游費(fèi)用西藏旅游桂林自由行自駕游廈門旅游新疆旅游四川旅游港澳旅游黃山旅游張家界在線旅游

快速投稿

你可能不是行業(yè)專家，但你一定有獨(dú)特的觀點(diǎn)和視角，趕緊和業(yè)內(nèi)人士分享吧！

我要投稿

投稿須知

關(guān)于我們

作為行業(yè)領(lǐng)先的旅游商業(yè)和科技媒體，《文旅界》致力于以獨(dú)立的新聞態(tài)度，挖掘和報(bào)道旅游行業(yè)的重要事件，以及影響旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢、新模式和新科技，為旅游業(yè)者提供專業(yè)、及時(shí)、深度的旅游信息服務(wù)。

無論您是：
投放在線廣告、企業(yè)招聘、尋求報(bào)道、還是投稿爆料、加入評論員，歡迎通過以下方式聯(lián)系我們：

0592-6532122

wangjing@cncn.net

欣欣旅行社同業(yè)社群招募

欣欣旅行社同業(yè)社群招募中，
勾搭小編微信號：cncn4021入社群

一卡二卡四卡无卡乱免费网页-一卡二卡四卡视频不卡-一卡二卡四卡免费视频-一卡二卡四卡免费-久久国内-久久国产综合尤物免费观看

“圈層文化”引入濱海度假地產(chǎn) 席卷旅游地產(chǎn)界