由于商旅人士往往連續(xù)數(shù)周（有時甚至數(shù)月）出差在 外，住宿就成了一個值得反復(fù)思考的問題。如果只是出差幾個晚上，他們可以住酒店；但如果是長期出差在外，許多商旅人士還是更青睞不同的住宿方式，他們希望 能有家的舒適氛圍，他們希望住的地方有私人室外空間，以便招待朋友；或者配有烤箱，可以自己做飯。

這就是酒店式公寓產(chǎn)生的原因。目前，越來越多的亞洲商旅人士短期出差時都會選擇住在酒店式公寓。

仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)(JLL Hotels & Hospitality Group)亞洲區(qū)資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人Tasos Kousloglou說：“酒店式公寓彌補(bǔ)了租賃型住宅與酒店客房的空缺，因為酒店式公寓靈活性更高，地理位置優(yōu)越，而且能為租客提供便利的設(shè)施和增值服 務(wù)。”

亞洲差旅市場蓬勃發(fā)展

亞洲的差旅市場正在蓬勃發(fā)展。全球商務(wù)旅行協(xié)會(GBTA)指出，亞太地區(qū)在差旅開支中的占比僅次于北美和西歐。GBTA預(yù)計，亞太地區(qū)到2018年的市場份額還將上升5%，而美國和西歐的市場份額將分別下降3%和2%。

隨著差旅市場的發(fā)展壯大、亞太地區(qū)人才爭奪戰(zhàn)的不斷升級以及該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，亞太地區(qū)對酒店式公寓的需求將越來越大。

家庭式住宿

Kousloglou稱，對于現(xiàn)代企業(yè)高管來說，出差并不意味著完全改變生活方式。酒店式公寓提供的高速網(wǎng)絡(luò)連接、iPod控制臺、現(xiàn)代化的廚具以及先進(jìn)的家庭娛樂設(shè)施都將幫助企業(yè)高管在短期出差時實現(xiàn)工作與生活的平衡。

由于市場需求不斷攀升，許多酒店也開始在客房里安裝廚房，將客房改造成酒店式公寓。Kousloglou說：“由于越來越多的商旅人士在海外出差時都想選擇家庭式住宿，所以目前許多酒店除了普通客房，還有各種不同的物業(yè)類型。”

在今年3月于新加坡舉行的亞太酒店投資會議（Hotel Investment Conference Asia Pacific）上，一位聽眾得知，比起酒店提供的豐盛的自助式早餐，短期出差且時間并不充裕的商旅人士更想喝一碗燕麥粥。

大部分情況下，酒店式公寓都位于中心商務(wù)區(qū)，以節(jié)省客人的通勤時間。

Kousloglou表示，靈活性高是酒店式公寓大受歡迎的另一個重要原因。

Kousloglou說：“商旅人士平均出差天數(shù)有縮短的趨勢，而且單間公寓更受歡迎，因為大部分商旅人士都是一個人出差。社會經(jīng)濟(jì)趨勢的變化，比如：雙收入家庭（也就是夫妻雙方都有工作）數(shù)量的增多也是越來越多商旅人士獨自出差的原因之一。”

Airbnb——酒店式公寓的朋友還是敵人？

盡管部分酒店式公寓運營商視Airbnb為敵人，但越來越多的人認(rèn)為Airbnb有助于提升預(yù)訂量。比如：BridgeStreet Global Hospitality Group計劃在Airbnb推出的面向企業(yè)商旅用戶的Airbnb for Business上出售酒店式公寓。

今年3月18日，凱德集團(tuán)旗下全球最大的服務(wù)公寓業(yè)主及運營商雅詩閣與中國最大的住宿分享平臺途家網(wǎng)攜手，在上海舉辦“途家盛捷”品牌發(fā)布會暨合作簽約儀式。雙方宣布成立合資品牌“途家盛捷”，旨在為商旅住客提供便捷、舒適、交互、高性價比的服務(wù)公寓居住體驗。雅詩閣計劃到今年年底，途家盛捷管理服務(wù)公寓數(shù)量將達(dá)到2,000套。

Kousloglou說：“品牌運營商都在利用Airbnb平臺拓寬自己的分銷網(wǎng)絡(luò)。”

Kousloglou說：“亞洲對全球經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動力越來越顯著，所以在海外的任務(wù)和項目也越來越多，亞洲的酒店式公寓在未來幾個月將保持增長。”

這也為投資者帶來了一個大好商機(jī)。Kousloglou表示：“酒店式公寓的資產(chǎn)類別，加上利潤率高、現(xiàn)金流穩(wěn)定、空間利用率高以及開發(fā)成本低都能為投資者投資酒店地產(chǎn)帶來更大的靈活性。”