6月8日,喜達(dá)屋酒店及度假村集團(tuán)宣布將旗下的腓尼基度假酒店以4億美元價(jià)格出售,這距離上個(gè)月出售威尼斯的格瑞提皇宮酒店(Gritti Palace)酒店還不到一個(gè)月。
喜達(dá)屋的過(guò)渡期CEO亞當(dāng)·阿倫在第一季度財(cái)報(bào)分析會(huì)議上說(shuō),到2015年年底喜達(dá)屋預(yù)計(jì)賣掉旗下酒店資產(chǎn)至少達(dá)8億美元,并聲明稱,到2016年年底計(jì)劃再累計(jì)賣出30億美元。
喜達(dá)屋的全球發(fā)展總裁董錫文(Simon Turner)說(shuō):“喜達(dá)屋將繼續(xù)把旗下酒店資產(chǎn)出售給長(zhǎng)期合作伙伴,以此為股東創(chuàng)造價(jià)值”他還補(bǔ)充道,全球強(qiáng)勁的資本市場(chǎng)和快速發(fā)展的酒店業(yè)還將給喜達(dá)屋帶來(lái)更多樣化的投資者。
今年5月,喜達(dá)屋將旗下威尼斯格瑞提皇宮酒店以1.17億美元價(jià)格出售給卡塔爾Jaidah Holdings集團(tuán)的子公司Nozul Hotels & Resorts,同時(shí)喜達(dá)屋將長(zhǎng)期負(fù)責(zé)酒店的管理。
喜達(dá)屋在發(fā)展歷史上曾主要依靠旗下?lián)碛凶赓U或合并合資的酒店資產(chǎn)獲得運(yùn)營(yíng)收入但從2006年開始,喜達(dá)屋轉(zhuǎn)而實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略金融分析網(wǎng)站Market Realist分析師通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從2006年到2014年底,喜達(dá)屋共出售了87家酒店,獲得收入71億美元。
Market Realist分析文章稱,根據(jù)喜達(dá)屋今年3月的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃,從2014年到2016年,喜達(dá)屋要把來(lái)自旗下酒店資產(chǎn)的收入占比減少,把其他管理經(jīng)營(yíng)等費(fèi)用收入從占總收入比例的65%提高到80%喜達(dá)屋管理等費(fèi)用收入的占比在2000年只有17%。
華美酒店顧問首席知識(shí)官趙煥焱表示,幾大國(guó)際酒店集團(tuán)中喜達(dá)屋目前的自有物業(yè)比例最高,達(dá)到6%左右,相比而言洲際酒店自有物業(yè)占比0.2%,萬(wàn)豪1.2%,希爾頓4.02%輕資產(chǎn)模式成本低,只需少量人力成本投入,獲取管理費(fèi)或特許經(jīng)營(yíng)費(fèi),可以幫助酒店獲得高利潤(rùn)的回報(bào)并加速擴(kuò)張。
喜達(dá)屋去年第四季度的增長(zhǎng)速度就明顯落后于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手喜達(dá)屋前CEO Frits van Paasschen(中文名:陳盛福)于今年2月因酒店擴(kuò)張速度過(guò)慢而辭職。
到今年第一季度,喜達(dá)屋的凈收益是9900萬(wàn)美元,同比下降了約27.7%,集團(tuán)收入也比去年第一季度下降2.9%而希爾頓酒店的第一季度收入超過(guò)分析師預(yù)期,萬(wàn)豪則表示,集團(tuán)在海外擴(kuò)張的同時(shí)第一季度收入上漲了20%。
今年4月16日,喜達(dá)屋推出豪華精選之后的第二個(gè)輕資產(chǎn)模式的高端獨(dú)立酒店品牌Tribute PortfolioTM,計(jì)劃未來(lái)5年在全球推出100家Tribute Portfolio酒店。
4月29日喜達(dá)屋的財(cái)報(bào)分析會(huì)議中,喜達(dá)屋稱聘用了金融咨詢和資產(chǎn)管理公司瑞得集團(tuán)(Lazard),幫助“探索一整套戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)選擇來(lái)增加股東收益”這一聲明使外界猜測(cè)喜達(dá)屋可能會(huì)被收購(gòu),或者也可能是由喜達(dá)屋收購(gòu)另一家公司或品牌,亦或是出售喜達(dá)屋旗下資產(chǎn)。
在一季度財(cái)報(bào)分析會(huì)議中,喜達(dá)屋過(guò)渡期CEO亞當(dāng)·阿倫 (Adam Aron)談到,喜達(dá)屋接下來(lái)的重點(diǎn)是加速發(fā)展步伐,增加對(duì)顧客和酒店經(jīng)營(yíng)者的品牌吸引力,繼續(xù)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,以及提高經(jīng)營(yíng)效率。
截至2014年末,喜達(dá)屋的資產(chǎn)為86.59億美元,落后于希爾頓的261.25億美元,溫德姆的96.79億美元,凱悅和萬(wàn)豪緊隨其后。
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