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弊端難解分權救活旅游地產(chǎn)？

文旅界 2013.12.31 10:56 閱讀量：42627

2013年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關鍵詞，全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導向出現(xiàn)分化。“在此情況下，我個人認為，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)……

　　2013年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關鍵詞，全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導向出現(xiàn)分化。

　　“在此情況下，我個人認為，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)將會有更多的機會。”12月30日，海南坤城置業(yè)投資有限公司董事長嚴增在接受《國際金融報》記者采訪時表示，但旅游地產(chǎn)的機會不是每個人都能獲得，一定要尋求自己的營銷模式和手段。在他看來，分權度假將是旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢。

　　根據(jù)中國銀行的報告，2013年，盡管經(jīng)濟減速、調(diào)控加強、流動性沖擊反復發(fā)作，但房地產(chǎn)市場仍“逆市增長”。房地產(chǎn)投資保持增長，銷售穩(wěn)中有升，房價上漲速度出現(xiàn)分化，一線城市漲幅遠遠高于二、三線城市。展望2014年，貨幣政策走向、調(diào)控政策加碼及房產(chǎn)稅等改革的推進速度將成為影響房地產(chǎn)短期走勢的關鍵因素。

　　但在住宅市場愈發(fā)處于“風口浪尖”之際，旅游地產(chǎn)相較更被業(yè)界看好。國務院發(fā)布的《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，到2015年將旅游產(chǎn)業(yè)初步建設成為國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。目前，不少地產(chǎn)開發(fā)商正在從中挖掘商機。

　　事實上，一份有關旅游地產(chǎn)的報告顯示，根據(jù)對規(guī)模在100萬平方米以上的300個樣本項目統(tǒng)計，總規(guī)模接近8億平方米，海南、山東等東南沿海地區(qū)最為明顯，規(guī)模在500萬甚至1000萬平方米以上的項目時有出現(xiàn)。且包括世茂、龍湖、萬科、恒大、華僑城等在內(nèi)的前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領域。

　　然而，嚴增自己卻調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大亞灣的“睡城”成為地產(chǎn)的一道傷，2300多戶樓盤僅2戶亮燈，就連旅游勝地海南也是如此。

　　“海南的許多旅游地產(chǎn)項目，情況很糟糕，空置率非常驚人。”嚴增接受記者采訪時說，海南這些地方的房子的確是賣出去了，但是很多投資海南旅游地產(chǎn)的其實在海南也就住7到15天左右。

　　嚴增介紹，海南許多以旅游地產(chǎn)招牌吸引人的項目，現(xiàn)在陷入了死循環(huán)。“投資者會發(fā)現(xiàn)，那些靠海的所謂海景房，里面的家具和電視等物品，一年基本上壞掉了。產(chǎn)權所有人回來后發(fā)現(xiàn)，度假房基本上不能住，因為打掃衛(wèi)生、交完水電費處理完停水停電等問題，就需要兩三天以上，度假的心情早已消失，最后他們也往往會住酒店，而物業(yè)公司也因為收不上管理費，環(huán)境衛(wèi)生無人打掃，導致物業(yè)與房主互相扯皮，死循環(huán)由此形成。”嚴增說。

　　“分權度假將是旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢。”對此，嚴增表示，分權度假可以有限地解決旅游地產(chǎn)的弊端，分權度假選擇的地方往往是適合旅游、養(yǎng)老或者是非常有特色的地方建立酒店，提供的四星級酒店管理。

　　嚴增打比方說，分權度假相當于買了一座會動的房子，不僅遍布全球，還能擁有一部分的產(chǎn)權，只要提前預定，你就可以在你所喜歡的城市選擇居住，而物業(yè)和管理都由他們來打理。

　　對于分權度假，嚴增非常看好，目前他在云南、海南和江蘇的分權度假已經(jīng)啟動，明年將會在國內(nèi)有30家直營酒店和150家換住酒店，同時將業(yè)務拓展到美國、加拿大和東南亞這些旅游熱點城市。

旅游地產(chǎn) 會動的房子