一卡二卡四卡无卡乱免费网页-一卡二卡四卡视频不卡-一卡二卡四卡免费视频-一卡二卡四卡免费-久久国内-久久国产综合尤物免费观看

　　事實(shí)上，由于我國(guó)養(yǎng)老旅游地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、收益慢的特點(diǎn)，大部分房企往往將更多精力放在地產(chǎn)項(xiàng)目而忽略旅游元素、服務(wù)“軟件”的打造，這不僅無益于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升，反而會(huì)因開發(fā)過快而降低項(xiàng)目的附加值。筆者認(rèn)為，讓養(yǎng)老旅游地產(chǎn)開發(fā)商回歸到旅游、養(yǎng)老、地產(chǎn)三維度同時(shí)開發(fā)的軌道上，最終促使居住型旅游養(yǎng)老地產(chǎn)演變成一個(gè)具有附加產(chǎn)業(yè)價(jià)值的生活綜合體，將成為廣大房企努力的方向。

　　中西結(jié)合 細(xì)化產(chǎn)品

　　國(guó)外地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃和設(shè)計(jì)老年社區(qū)時(shí)注入的先進(jìn)理念值得我們共同學(xué)習(xí)和借鑒：20世紀(jì)90年代，德國(guó)推出了“照料護(hù)理式住宅”，該模式在短時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展為德國(guó)老年住房的主要模式;美國(guó)于上世紀(jì)70年代中期開始致力于社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)，最終目的是想為老年人提供一種獨(dú)居卻不孤獨(dú)的老年生活;日本分別于上世紀(jì)30年代后期和上世紀(jì)70年代前期大力推進(jìn)老年社區(qū)的建設(shè)，突出自助自理，通過先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實(shí)現(xiàn)了老年人的自助和自理，滿足了老年人物質(zhì)生活方面的基本需求。

　　筆者認(rèn)為，讓老年人享受“不孤獨(dú)、不依賴的溫飽型老年生活，是以上發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計(jì)的共性考慮，而我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)在借鑒以上先進(jìn)理念的同時(shí)，也可適當(dāng)保留中國(guó)社會(huì)“子女繞膝，老有所依”的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，以功能性的使用達(dá)到細(xì)化產(chǎn)品的目的。如針對(duì)家庭人口較少的老年人可采用高級(jí)養(yǎng)老院模式;針對(duì)家庭人口多且有子女在身旁照顧的老年人可采用住宅式公寓模式。

　　“讓專業(yè)人士把父母照顧得好好的”，成了當(dāng)今社會(huì)青壯年群體表達(dá)孝道的最佳方式。由此，開發(fā)商在制定差異化養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上應(yīng)配以制定個(gè)性化、精細(xì)化、專業(yè)化的照料及營(yíng)養(yǎng)顧問服務(wù)，這樣可適應(yīng)不同類型老年人的需求，創(chuàng)造出完善、有活力的生活方式和旅游方式。此外，房企還應(yīng)根據(jù)老年人人口數(shù)量及需求的不同設(shè)計(jì)出不同類型的差異化產(chǎn)品服務(wù)，通過差異化競(jìng)爭(zhēng)引入目的性消費(fèi)，在此過程中，適當(dāng)植入體驗(yàn)、專業(yè)護(hù)理功能，力爭(zhēng)讓廣大老年群體的家庭康體休閑需求得到滿足。

　　綠色生態(tài) 正確選址

　　在逐漸進(jìn)入休閑旅游時(shí)代的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)中，環(huán)境景觀質(zhì)量成為廣大中產(chǎn)階層關(guān)心的核心要素。比如瑞士的山谷小鎮(zhèn)，法國(guó)普羅旺斯的壯美花海，英國(guó)浪漫情調(diào)的大草坪……這些備受國(guó)人青睞的異國(guó)度假景區(qū)緣何持續(xù)火爆?細(xì)細(xì)分析后不難發(fā)現(xiàn)，以上旅游度假圣地的高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量和提供的精細(xì)化服務(wù)水平使其具備了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵籌碼。

　　同樣地，如何提升環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)旅游“觀感”，準(zhǔn)確選址，也成了養(yǎng)老地產(chǎn)制勝的關(guān)鍵。比如在美國(guó)亞利桑那州，有一個(gè)名為“太陽城”的養(yǎng)老社區(qū)，其在旅游養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)之道為全世界老年社區(qū)的建設(shè)樹立了榜樣。美國(guó)亞利桑那州太陽城全年氣候炎熱，城市密布著棕櫚樹和各種沙漠熱帶植物，城市街道穿梭著高爾夫球場(chǎng)，但這里并不是高爾夫球場(chǎng)，而是亞利桑那州一座擁有22萬居民的“老人城”。該社區(qū)自1961年建設(shè)伊始，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū);每一年的每一天，太陽城中心都會(huì)幫助其居民盡情享受自己夢(mèng)想的生活方式。相關(guān)調(diào)查顯示，這里老年人的平均壽命大多可延長(zhǎng)十歲。

　　太陽城區(qū)位臨近海灣，中心坐落在佛羅里達(dá)西海岸，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。良好的區(qū)位選擇，使老年人可以很方便地享受到墨西哥海灣的陽光、藍(lán)天白云和新鮮空氣。同時(shí)，由于此地的氣候非常適宜老年人療養(yǎng)各種慢性疾病，也慢慢吸引到更多的外國(guó)老年人前來療養(yǎng)、度假。此外，由于正確選址，太陽城從本是一片半沙漠的棉田慢慢發(fā)展成一座充滿活力的養(yǎng)老新城，房屋和設(shè)施建設(shè)得越來越高檔，同時(shí)也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項(xiàng)目的成功。

　　開發(fā)商在建設(shè)集養(yǎng)生、度假于一體的復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)時(shí)，不妨加入諸如大片英式草坪、修葺整齊的花園、色彩斑斕的樹林落葉以及充滿人文氣息的藝術(shù)雕塑等自然景觀和人文景觀。此外，也可通過挖掘當(dāng)?shù)鬲?dú)特的文化內(nèi)涵，兼顧建筑藝術(shù)的表現(xiàn)需要與使用功能，達(dá)到社區(qū)景觀現(xiàn)代化、科技化、生態(tài)化的完美結(jié)合。

　　結(jié)合實(shí)際 以人為本

　　眾所周知，所有養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施配套和建設(shè)均要以方便老年人生活與實(shí)際使用為第一宗旨，在此基礎(chǔ)上，還要在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上充分考慮保障老年人的人身安全。這就要求開發(fā)商在養(yǎng)老旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃階段，能夠設(shè)身處地地從老年人的實(shí)際生活需要出發(fā)，只有從日常生活的各個(gè)方面為老年人提供各種人性化的配套設(shè)施和貼心服務(wù)，才能使養(yǎng)老旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃具有靈魂和精髓。

　　在社區(qū)內(nèi)建造的多元化老年人運(yùn)動(dòng)、娛樂場(chǎng)所內(nèi)，也應(yīng)充分照顧到老年人生活范圍的各個(gè)角落，為老年人提供方便學(xué)習(xí)交流且能緊跟時(shí)代潮流的環(huán)境和設(shè)施，讓他們生命的最后夢(mèng)想得以實(shí)現(xiàn)。例如日本神奈川港北新城提供的無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品以及能和家人共同生活的(二代居)住宅產(chǎn)品，以上三款產(chǎn)品不僅可實(shí)現(xiàn)和諧共生，而且還可與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)于日本神奈川港北新城內(nèi)。此種設(shè)計(jì)可填補(bǔ)老年人日常生活的單調(diào)和空虛，為其創(chuàng)造出豐富多彩的晚年生活環(huán)境。

　　從“養(yǎng)老社區(qū)”到“養(yǎng)生社區(qū)”

　　如今老年人已逐漸成為養(yǎng)生社區(qū)的消費(fèi)群體，市場(chǎng)需求明朗：他們并不會(huì)僅僅滿足于養(yǎng)老，而是希冀自己的老年生活除了老有所住外，更能提升晚年生活的質(zhì)量。健康長(zhǎng)壽成了養(yǎng)生社區(qū)中一個(gè)永恒不變的主題。在此背景下，建議廣大養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)緊緊抓住養(yǎng)生主題，打造度假型養(yǎng)生或養(yǎng)老公寓，配套獨(dú)特的核心設(shè)施和多樣化健康療法，塑造區(qū)域主題和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　有著國(guó)際性健康度假目的地和世界前三名SPA健康度假勝地雙重美譽(yù)的泰國(guó)Chiva-som，位于泰國(guó)灣以西華欣海灘著名的泰國(guó)濱海度假區(qū)，曾是希拉里、邁克爾·杰克遜等世界級(jí)名流的指定養(yǎng)生度假之所。其發(fā)展理念是在泉浴基礎(chǔ)上應(yīng)用傳統(tǒng)泰式中醫(yī)技術(shù)和現(xiàn)代體檢技術(shù)以打造健康平衡度假的新理念。主要針對(duì)亞健康群體實(shí)施健康療養(yǎng)管理，實(shí)現(xiàn)東方醫(yī)學(xué)哲理與西方醫(yī)學(xué)技術(shù)的完美融合，逐漸形成了一套身、心、靈合一的全新健康度假潮流。此外，該項(xiàng)目還引入了全程健康咨詢專業(yè)服務(wù)，咨詢師可依據(jù)游客的中西體檢報(bào)告最終制定個(gè)性化的健康療程，同時(shí)深化健康主題，將購(gòu)物、餐飲、康復(fù)、住宿、運(yùn)動(dòng)管理模式緊密結(jié)合健康平衡主題進(jìn)行合理配置。